Souscrire au meilleur prix l’assurance d’une petite copropriété
Dans le cadre de la gestion immobilière d’une bien en copropriété, l’assurance dommages aux biens joue un rôle crucial, et ce, même pour les petites copropriétés. Bien que ces dernières puissent sembler moins complexes à gérer que les grandes structures, elles ont des besoins spécifiques en matière d’assurance qui ne doivent pas être négligés.
Assurcore courtage et son équipe commerciale sont à votre disposition pour étudier vos besoins d’assurance immeubles au Tel +33(0)1 78 770 770.
Une offre complète pour les petites copropriétés
Un pack MRI Complet et Adapté
Notre assurance immeuble pour les petites copropriétés est adaptée à la plupart des situations (100% habitation, présence de commerces, sinistré, résilié, vacant…). Consultez nous pour en savoir plus.
Support Individualisé
Bénéficiez d’un service client individualisé pour le suivi de votre contrat.
Solutions Personnalisées
Nous mettons l’accent sur la conformité des contrats et étudions avec minutie tous les éléments de risque de la copropriété à assurer (sinistralité, équipements, localisation, occupation…)
Un Tarif adapté aux Petits Immeubles
Profitez de tarifs compétitifs sans compromettre la qualité de votre couverture d’assurance copropriété.
Pourquoi une Assurance Spécifique aux Petites Copropriétés ?
Les petites copropriétés se distinguent souvent par leur nombre réduit de lots et une gestion souvent autogérée (ou gérée par un syndic bénévole). Contrairement aux grandes copropriétés, elles présentent des besoins en assurance différents et des risques spécifiques.
Une assurance adaptée à cette typologie de risque offre non seulement une flexibilité accrue mais aussi un coût généralement réduit. Cette adaptation permet de mieux répondre aux exigences spécifiques des petites copropriétés tout en optimisant le rapport qualité-prix.
Qu'est ce qu'une petite copropriété ? Définition
Une petite copropriété est généralement définie comme un immeuble comportant un nombre limité de lots, souvent administré de manière autogérée par les copropriétaires eux-mêmes avec un syndic bénévole non-professionnel par exemple.
Une petite copropriété est généralement constituée de 2 à 10 lots incluant logements, parkings ou commerces.
Un régime juridique spécifique pour les petites
Depuis 2019, des mesures simplifiées s’appliquent aux petites copropriétés (moins de 5 lots) avec un budget annuel inférieur à 15 000 €, permettant une gestion plus légère, comme des règles assouplies pour la tenue des assemblées générales.
Plusieurs textes encadrent le statut juridique des petites copropriétés
Le régime spécifique des petites copropriétés est encadré par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, qui régit l’organisation des copropriétés en France, et a été modifiée par la loi ÉLAN du 23 novembre 2018. Le décret n° 2019-650 du 27 juin 2019 a mis en place des dispositions spécifiques pour les petites copropriétés, principalement celles qui ont :
- Moins de 5 lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces.
- Un budget annuel de copropriété inférieur à 15 000 €.
Quelles sont les aménagements dont bénéficient les petites copropriétés ?
Les petites copropriétés bénéficient des certaines dispenses comme par exemple :
- la constitution d’un fonds de travaux, qui est supposée être obligatoire pour les copropriétés (art. 14-2 de la loi de 1965) est facultative ;
- Pour les copropriétés de moins de 5 lots, les règles concernant la convocation et la tenue des assemblées générales sont simplifiées. Il est possible de prendre certaines décisions à l’unanimité des copropriétaires, même en dehors d’une assemblée générale formelle.
Quelles sont les garanties incontournables pour l'assurance des petites copropriétés ?
Lorsqu’il s’agit de protéger une petite copropriété, certaines garanties s’avèrent indispensables. L’assurance responsabilité civile (RC) des copropriétaires, du conseil syndical et du syndic bénévole (s’il y a lieuà est primordiale pour couvrir les dommages causés aux tiers et respecter les obligations de la loi alur. Cette garantie protège les copropriétaires en cas de réclamations pour des dommages causés à des tiers, que ce soit en raison d’un défaut d’entretien ou d’un désordre dont l’origine serait la copropriété.
L’assurance multirisques immeuble (MRI) est une autre pierre angulaire de la couverture d’une copropriété. Elle couvre les parties communes telles que les murs, la toiture, les escaliers contre divers risques tels que les incendies, les dégâts des eaux et les catastrophes naturelles. Il est ici crucial de s’assurer contre les dommages matériels et corporels pouvant survenir dans l’immeuble. Que ce soit à la suite d’un incendie, d’une inondation ou d’une autre catastrophe naturelle, une couverture adéquate assure une réparation rapide des dommages et une prise en charge des éventuels frais médicaux.
Quelles sont les options accessibles aux petites copropriétés ?
Pour les petites copropriété, nous pouvons mettre en place un certain nombre de garanties additionnelles comme :
- Le vol / tentative de vol, le vandalisme et les graffitis : sans cette garanties, une éfraction caractérisant une tentative de vol ne sera pas brise en charge ;
- l’effondrement des bâtiments ;
- les dommages électriques et le bris de machines : sans cette option, il sera impossible de garantir la panne accidentelle d’un ascenseur par exemple ou de la motorisation d’une porte de garage…
- la protection juridique de la copropriété : les litiges avec des tiers, le recours contre un copropriétaire qui ne paie pas ses charges sont des exemples d’interventions d’une protection juridique copropriété.
Quel est le prix de d’une assurance MRI pour une petite copropriété ?
Le tarif d’une assurance immeuble pour une petite copropriété est compris entre 500 et 650 € en fonction des garanties retenues.
Traditionnellement, la tarification d’une assurance multirisque immeuble pour les copropriétés est influencée par :
- La surface développée (M²) ;
- L’adresse de l’immeuble : Le tarif au M² d’un immeuble à Paris ou dans une zone urbaine sensible, ou inondable est mécaniquement impacté par ces éléments ;
- Les sinistres survenus durant les 3 dernières années ;
- La franchise prévue au contrat.
Pour les petites copropriétés, la proposition pourra être ajustée en matière de franchise et de garantie pour demeurer viable économiquement. Prenez contact avec nos équipes pour en savoir plus au +33 (0)1 78 770 770.
L’assurance multirisque d’une petite copropriété est-elle disponible dans une situation de risques aggravés ?
Pour les contracts d’assurance immeubles résiliés pour sinistre ou non-paiement, nous avons également des solutions pour les petites copropriétés.
IMPORTANT : Pour les copropriétés en arrêté de péril, nous n’avons pas de solution d’assurance disponible. Seul le BCT (bureau central de tarification) pourra vous apporter une solution.
FAQ Assurance multirisque petite copropriété
Pourquoi l’assurance d’une petite copropriété est sensible à la sinistralité ?
La capacité « d’absorption » de sinistres par une copropriété est limitée. Le dégât des eaux est une typologie de risque matérialisé par une forte fréquence en matière de sinistres en assurane immeubles.
A sa première survenance, le moindre dégât des eaux a pour effet de consommer plusieurs années de cotisations d’assurances pour une petite copropriété.
Dans ce contexte, le réflexe de beaucoup d’assureurs sera de résilier le contrat à sa prochaine échéance anniversaire.
Chez Assurcore, nous connaissons bien cette problématique. Contactez un chargé d’étude pour en discuter au TEL 01 78 770 770.
Je fais de la location meublée dans une petite copropriété, mon contrat d’assurance immeuble assure-t-il le contenu des appartements ?
La réponse est non. Le contrat d’assurance immeuble n’a pas vocation à assurer le contenu des appartements supposé être de nature privative.
Contactez-nous si vous avec des questions sur ce sujet.
Comment prévenir les sinistres dans une petite copropriété ?
La prévention des sinistres est essentielle pour minimiser le risque de dommages et les coûts associés dans une petite copropriété (et ainsi protéger la pérennité de votre contrat d’assurance multirisque petite copropriété). L’entretien régulier de l’immeuble joue un rôle crucial dans cette démarche. Cela inclut des inspections périodiques des toitures, des systèmes de chauffage, de la plomberie, et des installations électriques pour identifier et corriger toute anomalie avant qu’elle n’entraîne des dégâts importants.
La sensibilisation des copropriétaires et des occupants sur les bonnes pratiques, telles que l’installation de détecteurs de fumée, la fermeture correcte des fenêtres et portes pour éviter les infiltrations d’eau, et l’importance de signaler les réparations nécessaires, est également importante pour réduire les risques.
Enfin, l’organisation de réunions de copropriétaires pour discuter des mesures de prévention et de sécurité, et l’élaboration d’un plan d’intervention en cas de sinistre, peuvent renforcer la résilience de la copropriété face aux événements imprévus.