Bien choisir l’assurance d’un immeuble vide et vacant
Vous avez des difficultés pour assurer un immeuble vide, inoccupé ou vacant ?
Que vous soyez un propriétaire unique, un administrateur de biens sous mandat ou encore une société foncière, Assurcore est une réponse pour l’assurance de ce risque spécifique. Nous vous accompagnons en matière d’assurances dommages aux biens pour des garanties spéciales copropriétés :
- Recherche de solutions risque vacant ;
- Accompagnement souscription, Gestion d’appel d’offre ;
- suivi et gestion de contrat en ligne.
Prise de contact avec l’équipe commerfcial d’Assurcore Assurance de copropriétés au Tel 01 78 770 770.
Assurcore : Une réponse pour l’assurance des immeubles vides
Une connaissance approfondie des offres disponibles sur le marché français de l’assurance immeubles nous apporte précision et efficacité dans nos démarches assurantielles. Services à valeur ajoutée, proximité et réactivité sont les valeurs véhiculées par Assurcore.
Solutions sur-mesure
Remise en concurrence efficace
Service client individualisé
1 - Vous contactez Assurcore MRI Immeuble Vide
Au cours d’un premier échange avec un chargé d’affaires Assurcore, nous évaluons la faisabilité et les besoins de votre projet d’assurance.
2 - Audit et conformité MRI Immeuble vacant
Pour les immeubles actuellement assurés, nous vérifions la conformité du contrat et/ou recherchons des solutions en phase avec la réalité du risque assuré.
3 - Analyse des Offres Assurance Immeuble inoccupé
Nous analysons les offres de nos partenaires assureurs d’immeubles en risques aggravés. Vous recevez les propositions de MRI avec notre fiche de conseil.
4 - ACCORD / souscription PNO immeuble vide
Avec votre bon pour accord signé, nous émettons la police d’assurance immeuble vide. Une fois le contrat régularisé, vous recevez votre attestation d’assurance multirisque immeuble.
Qu’est ce qu’un immeuble vacant ?
En matière d’assurances, un immeuble vacant fait référence à un bâtiment qui est inoccupé et qui ne contient aucun contenu. Dans le contexte de l’assurance multirisque immobilière, les compagnies d’assurances considèrent souvent les immeubles vacants comme présentant un risque accru. Cette situation est dû au fait que les bâtiments inoccupés sont plus susceptibles d’être vandalisés, endommagés par des intempéries, subir des dommages sans personne pour les surveiller ou les entretenir régulièrement.
Un immeuble vide ou vacant est également un immeuble susceptible d’être occupé illégalement. Cette situation accroit statistiquement les risques de sinistres graves et d’intensité.
A qui s'adresse une assurance immeuble vide ?
L’assurance d’un immeuble vide concerne plusieurs statuts :
- Les immeuble gérés par un syndic professionnel ou un syndic bénévole pour un immeuble habitation ou occupé par des risques professionnels / Entreprises.
- Les propriétaires non occupants d’immeubles dans le cadre d’un succession ;
- Les immeubles détenus par une sociétés foncière dans le cadre d’une opération de réhabilitation ;
- Les immeubles vides détenus par un promoteur immobilier dans le cadre d’une opération de rénovation ou d’une vente d’immeuble à rénover (VIR) ;
- Les Property Managers qui gèrent des ensembles immobiliers vides sous mandat de fonds d’investissement institutionnel ;
- Les ADB (Administrateur De Bien) représentant des family-offices par exemple.
Pourquoi parlons-nous également de Pno vide ?
Par assimilation, on qualifie généralement de PNO (propriétaire non occupant) vide l’assurance d’un immeuble vacant. En effet, l’assurance d’un immeuble pour un propriétaire unique sera son assurance propriétaire non-occupant. L’assurance responsabilité civile propriétaire d’immeuble y est incluse en complément des garanties dommages (incendie par exemple).
Contactez assurcore courtage pour discuter de votre situation au Tel 01 78 770 770.
Les garanties d'une assurance immeuble vide sont spécifiques
Une immeuble vacant est un risque particulièrment dangereux sur un plan assurantiel. Les garanties proposées pour cette typologie de risque sont nécessairement adaptées pour permettre de garantir un aléa qui est doit rester par nature incertain.
Nos contrats d’assurance pour les immeubles vides ou vacants ont des garanties plus limitées que celles délivrées pour les immeubles traditionnels :
- La *responsabilité civile propriétaire d’immeuble et du syndicat de copropriété de l’immeuble vide ;
- La défense pénale et les recours en cas de sinistre garanti ;
- La couverture de l’IFE : incendie, foudre et explosions.
- La garantie tempête, grêle, neige.
- La couverture des catastrophes naturelles et technologiques.
- La garantie attentat / acte de terrorisme.
- L’assistance en cas de sinistre immeuble.
Quelles couvertures ne sont pas délivrées pour une immeuble vacant ?
Dans le contenu d’une police d’assurance d’un immeuble vacant, plusieurs garanties ne seront pas accessibles, tels que :
- La garantie contre les dégâts des eaux (DDE) ;
- La couverture contre le vol et la tentative de vol ;
- Le vandalisme et graffiti ;
- les garantie facultatives de type BDM / bris de machines (ascenseur, chaudière, porte de garage automatique …) ;
- la garantie du risque d’effondrement du bâtiment.
Quels sont les immeubles qui restent inassurables ?
Notre contrat d’assurance pour les immeubles en propriétaire non-occupant vide ou vacant exclut les risques caractérisés par les situations suivantes :
- Immeuble vide soumis à arrêter de péril ou péril imminent ; en cours de contrat, l’assuré s’engage à déclarer à l’assureur toute prise d’arrêté de péril sur le ou les bâtiments dans le mois qui suit la notification au syndicat de copropriété ;
- Immeuble vide sous un régime de propriété publique, c’est-à-dire régi par le code des marchés publics, appartenant aux collectivités territoriales, organismes publics, sociétés Economie mixtes (SEM) et assimilées, ou de type HLM ;
- Immeubble vacant étant un château, un manoir, un immeuble luxueux ou exceptionnel ;
- Immeuble vacant situé à moins d’un kilomètre d’un risque majeur (centrale nucléaire, industrie pétrochimique…) ;
- Immeuble non-occupé et équipé de panneaux photovoltaïques.
Soumettez vos demandes d’assurances à un chargé d’affaires au TEL 01 78 770 770.
Quel est le prix d’une assurance immeuble vide ?
Le prix de l’assurance immeuble ou copropriété immeuble vide va varier sur la base des éléments suivants :
- Quelle est l’adresse de la copropriété ? Les assureurs appliques un « zonier ». Ainsi le tarif peut varier sensiblement d’une région à une autre ou en fonction de la ville, voire du quartier (Zone Urbaine Sensible…) ;
- Quel est l’historique en matière d’occurrence de sinistres ?
- La superficie développée en M2 : S’agissant de l’assurance d’un risque en immeuble, la tarification est basée par un prix au M2.
Nous pouvons tarifer ce risque en quelques minutes. Prenez contact avec Assurcore pour en parler.
Une assurance pour un immeuble vide fait partie des risques aggravés
La catégorie des immeuble réputés de « risques aggravés » est un ensemble immobilier possédant des particularités ne lui permettant pas de respecter les caractéristiques des risques standard tels que garantis dans les contrats d’assurances traditionnels.
L’assurance est ici plus difficile à négocier et s’agissant d’un produit plus spécifique, il s’avère plus coûteux que la moyenne des assurance immeubles.
L’assurance des immeuble vides fait partie de la catégorie des risques aggravés d’assurance.
TRES IMPORTANT : nous n’avons pas la possibilité d’assurer les immeubles ou copropriétés en arrêtés de périls.
Foire aux questions assurance immeuble vide – FAQ
Puis-je recevoir un devis sans disposer du relevé de sinistralité pour un contrat immeuble vide résilié compagnie ?
La réponse est oui mais cela sera plus cher. Nous pouvons vous adresser une proposition tenant compte de ces situations spécifiques.
Mon assurance immeuble a été résiliée pour mon ancien assureur qui ne souhaite pas garantir les immeubles vacants. Puis-je trouver une solution ?
OUI, absolument. Votre immeuble appartient au segment des risques aggravés. Il existe des produits spécifiques pour assurer cette typologie de situation (à condition que cela ne soit pas un château, une demeure d’exception, un immeuble sous le régime propriété publique, ou un immeuble sous arrêté de péril…).
Ma famille est propriétaire d’un immeuble vide placé sous arrêté de péril. Existe-t-il une solution ?
Hélas, nous ne pourrons pas vous adresser de proposition. Pour une police d’assurance résiliée et un immeuble vacant venant de subir un placement sous le régime des arrêtés de périls, nous n’aurons pas la possibilité d’intervenir
En présence d’une police d’assurance obligatoire (pour la responsabilité civile propriétaire d’immeuble), vous devrez prendre contact avec le BCT BUREAU CENTRAL DE TARIFICATION :
26 Boulevard Haussmann
75311 Paris CEDEX 09
Tel : 01 53 21 50 40
Ces contrats d’assurances de copropriétés peuvent également vous concerner :
Outils de gestion dédié pour vos contrats d’assurance de copropriété
Un Espace Client assurcore Courtage pour gérer votre contrat
assurcore Courtage met à la disposition de ses clients un outil de gestion en ligne pour l’ensemble de vos contrats d’assurances.
- Suivi de vos demande de devis en ligne pour vos nouvelles copropriétés à assurer.
- Accès à l’ensembe de pièces contractuelles de vos contrats d’assurances copropriétés.
- Gestion de vos attestations d’assurance copro.
- Suivi comptable de vos contrat d’assurances de copropriétés en temps réel.
- Déclaration de sinistres copropriété en ligne.